BEZOEK ONZE WERF

Onze verkopers delen u graag de leveringsperiode van elke woning mee en die termijn wordt met evenveel plezier contractueel vastgelegd voor elke koper.

Vooruitzicht werkt altijd samen met bekwame en ervaren notarissen. Notaris Boeykens begeleidt het Regatta-project. Hoewel Vooruitzicht zich sterk maakt voor de kwaliteiten van deze notaris qua service en begeleiding voor de koper, staat het de klant vrij zelf zijn notaris te kiezen en de twee notarissen de ganse transactie te laten begeleiden.

Wanneer de klant beslist zijn droomhuis of –appartement te kopen, wordt een overeenkomst opgemaakt door de verkoper van Vooruitzicht en ondertekend door beide partijen. Er wordt verwacht van de koper dat hij een waarborg van 5% op de verkoopprijs betaalt. Twee maanden later wordt bij de notaris de akte verleden. Dan moet de koper de grondwaarde betalen naast de waarde van de infrastructuurwerken en de op dat ogenblik reeds uitgevoerde bouwwerken, zoals de wet Breyne voorschrijft.

De verkoopprijs, die Vooruitzicht vermeldt, is de aankoopprijs exclusief koperkosten. De koperkosten bestaan uit 1. de belastingen op de transactie van de grond en van de opstallen (het gebouw zelf, de stenen dus) en 2. de notariskosten. Onder die belastingen vallen enerzijds de registratierechten op de aankoop van de grond en anderzijds de BTW op de bouwkosten. In Vlaanderen is het registratierecht vastgelegd op 10%. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk vroeger betaalde registratierechten gedeeltelijk te recupereren of van een vrijstelling te genieten. Voor de berekening van de kosten kan u terecht bij de notaris. Vraag ook naar de notariskosten. De notaris moet immers ‘kosten en uitgaven’ doen voor stedenbouwkundige, fiscale en hypothecaire research, voor zegels en inschrijvingen, … en heeft uiteraard recht op een ereloon, dat strikt vastgelegd is maar wel geïndexeerd wordt.

Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, verlijdt de akte in principe binnen de 2 maanden na het ondertekenen van de overeenkomst.

Uiteraard. Onze verkopers helpen je graag op de goede weg. Vooruitzicht raadt een plaatsbezoek zelfs ten zeerste aan. Zo kan je met eigen ogen de uitzonderlijke kwaliteiten van de unieke ligging van Regatta ontdekken en met kennis van zaken zoeken naar je eigen favoriete woonplekje.

De wet Breyne, die intussen al bijna veertig jaar bestaat, wil de kopers van huizen en appartementen ‘op plan’, dus van woningen, die nog helemaal of partieel moeten gebouwd worden, beschermen. Zo worden de verantwoordelijkheden van de ontwikkelaar streng gedefinieerd, de prijsconstructie van het vastgoed strikt gereglementeerd, de na te leven termijnen (en de bijhorende schadevergoedingen) stipt gedefinieerd, … Zeer belangrijk zijn de waarborg, die de koper verzekert bij een eventueel faillissement van de ontwikkelaar, en de regeling van de betalingswijze. Dit laatste kan kort samengevat worden: de klant betaalt naarmate de werf vordert en mag nooit meer betalen dan de waarde van de uitgevoerde werken. Het spreekt vanzelf dat Vooruitzicht de wet Breyne volledig en scrupuleus respecteert en zich volledig inzet voor de bescherming van de koper. Een tevreden klant is immers veel waard.

Je kan hiervoor je licht opsteken op www.premiezoeker.be of op www.energiesparen.be. De stedelijke diensten, die zich met huisvesting of met wonen bezig houden, kunnen dan weer vertellen over de hulp van de Stad Antwerpen.

Over smaken en voorkeuren moet niet gediscussieerd worden. Iedereen heeft in principe gelijk als hij zijn zin wil doen. Wat wonen betreft is dat niet anders. Hoewel… er bestaan drie zwaarwegende argumenten om vandaag toch de kaart van een nieuwbouwhuis of een nieuwbouwappartement op Regatta te trekken. Eén, Vooruitzicht neemt al je zorgen over en levert je op tijd het door het lastenboek gedefinieerde product. De klant moet hier en daar wat opties, afwerkingen en kleuren kiezen, maar kan voor de rest op beide oren slapen. Wie verbouwt moet een beetje een avonturier met laarzen en een overall, met veel tijd en geduld, met stalen zenuwen en een volgzaam gezin zijn. Twee, de prijs overeengekomen met Vooruitzicht aan het begin van de rit (bij de ondertekening van de overeenkomst) is de prijs aan het einde van de rit (bij de oplevering van de woning). Hoeveel renovatiepremies er ook uitbetaald worden, het finale verbouwingsbudget is vanaf de eerste dag onzeker en blijft meestal een onaangename verrassing tot de laatste dag. Drie, Vooruitzicht levert je een goed geïsoleerde nieuwbouwwoning met een beheersbaar energieverbruik af. Wie investeert in een oude(re) woning investeert op energetisch vlak in vraagtekens. Hoeveel moet besteed worden aan isolatie en uitrusting om een aanvaardbare energieconsumptie mogelijk te maken? Welke gebreken hebben zich verstopt in de woning? Welke kosten worden de volgende jaren nog meegedragen?